El techo de arcilla de ECC en Buffalo costará millones al condado de Erie

Las tejas de arcilla se ven en el edificio del campus de la ciudad de Erie Community College el miércoles 24 de mayo de 2023. El condado de Erie tendrá que pagar $4 millones para reemplazar las tejas en los lados del edificio que dan al sur y al oeste debido a una falla de diseño que resultó en su instalación incorrecta. (Joshua Bessex/Noticias de Buffalo)

Se supone que los techos de tejas de arcilla duran un siglo o más.

Pero el que se instaló en el edificio del centro histórico de SUNY Erie Community College hace apenas 10 años se ha convertido en un peligro tal que ahora costará a los contribuyentes $4 millones arreglarlo.

El condado instaló las tejas curvas de arcilla sobre parte del techo del histórico edificio Old Post Office en 2012 y 2013.

En 2015, uno o dos mosaicos se cayeron, las primeras advertencias de que los títulos no se instalaron correctamente, dijeron funcionarios del condado. En julio de 2018, y nuevamente en febrero y marzo de 2019, los fuertes vientos que superaron las 50 y 60 millas por hora provocaron la rotura de más tejas de arcilla.

"Inmediatamente levantamos el andamio", dijo Kristopher Straus, gerente principal de proyectos de construcción del condado.

Aunque las tejas mismas tenían una garantía de 75 años, lo que falló fue el proceso de diseño del techo, no las tejas, dijo el comisionado de Obras Públicas, William Geary.

El edificio ECC ha tenido más que su cuota de problemas últimamente. Durante la tormenta de nieve de diciembre de 2022, estuvo plagado de daños por agua asociados con una rotura en un sistema de rociadores congelados en el quinto piso. Los daños fueron tan extensos que el edificio estuvo cerrado durante el semestre.

El rector y oficial a cargo de SUNY Erie Community College, el Dr. Adiam Tsegai, habla sobre el proceso de trasladar todas las clases, oficinas y programación fuera del edificio dañado de la oficina de correos a edificios vecinos en el campus del centro casi de la noche a la mañana.

El condado de Erie no es responsable de las reparaciones de los daños ocasionados por el agua, pero es responsable del techo.

Además de erigir andamios de emergencia y redes para proteger a los peatones de la caída de tejas, el condado también contrató a Hoffman Architects, con sede en la ciudad de Nueva York, que realizó un análisis forense del techo.

El edificio principal del campus de la ciudad de ECC, la histórica antigua oficina de correos en Ellicott Street, estará cerrado durante todo el semestre debido a los daños causados ​​por la ventisca.

Señalando el problema

Usando equipos especializados para imitar las fuerzas del viento en múltiples secciones del techo en el verano de 2020, la firma consultora determinó la cantidad de presión del viento necesaria para aflojar una teja de arcilla. Su informe final emitido en diciembre mostró que las tejas de arcilla en los lados orientados al sur y al oeste del edificio de cuatro pisos estaban más sueltas y probablemente representarían la mayor responsabilidad del condado.

El informe indicó además que, debido a la altura del edificio y su ubicación, la empresa de diseño arquitectónico que el condado contrató para el proyecto no debería haberse basado en las instrucciones típicas de instalación de losetas, sino que contrató a un ingeniero estructural para determinar la mejor manera de sujetar las baldosas. tejas al edificio.

Dadas las extraordinarias presiones del viento sobre el edificio de la antigua oficina de correos a esa altura, los techadores no deberían haber recibido instrucciones para sujetar las tejas con clavos de cobre normales de vástago liso, según el informe. Deberían haber usado clavos de cobre texturizados de vástago anillado. Los clavos de vástago anillado se parecen más a los tornillos, con crestas circulares elevadas que recorren toda la parte larga del clavo.

Flynn Battaglia Architects, con sede en Buffalo, recibió el contrato de diseño original para el edificio. Peter Flynn, director de diseño y cofundador de la empresa, dijo que la empresa instaló las tejas de acuerdo con las especificaciones del fabricante y proveedor y que la empresa de techado y los inspectores aprobaron el proceso de instalación. Flynn también dijo que los techos necesitan mantenimiento y que la compañía ha estado involucrada en muchos otros proyectos de restauración que involucran techos de pizarra y tejas sin problemas.

"Creo que es una situación excepcional", dijo.

También es caro.

Choque de etiqueta

Después de consultar con la Oficina del Fiscal del Condado, el condado decidió en 2019 que el estatuto de limitaciones de siete años hacía inviable tratar de responsabilizar legalmente a Flynn Battaglia por cualquiera de los costos de reinstalación del techo, dijo Geary. El proyecto del techo se aprobó en 2009 y el trabajo de diseño se realizó en 2010. Geary agregó que ninguno de los empleados del condado que se han ocupado recientemente del problema del techo estaba presente cuando se diseñó originalmente el techo.

Está envejeciendo y desgastada, y su elegancia a menudo se ve eclipsada por las otras bellezas en una ciudad repleta de ellas. Pero ahora, un lavado de cara hace que vuelva a llamar la atención y le recuerda a cualquiera que pasa lo impresionante y magnífica que sigue siendo después de todos estos años. Ella, por supuesto, es el campus de la ciudad de Erie Community College.

Tomó meses contratar una nueva firma de diseño y hacer que la firma emitiera nuevos planos y estimara los costos asociados con la reinstalación del techo. Esa firma, Bell and Spina Architects, estimó el costo de reinstalar las tejas de arcilla en $2.4 millones. Entonces, el condado presupuestó esa cantidad y licitó el proyecto en el otoño del año pasado.

"Para nuestra sorpresa, las ofertas fueron tres veces mayores de lo que esperábamos", dijo Straus.

Llegaron a $ 6 millones, que el condado no tenía. En los techos de asfalto normales, las tejas usadas se pueden raspar y desechar. Pero las costosas tejas de barro tienen que ser removidas con cuidado para que las tejas, que son frágiles a pesar de su peso, no se dañen, y tampoco la base de madera a la que se tuvo que volver a sujetar las tejas. Esa complejidad se pasó por alto cuando se crearon las estimaciones previas a la oferta.

Así que volvimos a la mesa de dibujo.

El andamio rodea el histórico campus de la ciudad de Erie Community College mientras los equipos trabajan en un extenso proyecto de restauración en el edificio de la calle Ellicott. Se espera que el proyecto de $10 millones se complete a principios del próximo año, lo que dejará una de las estructuras arquitectónicas más importantes de la ciudad en construcción durante la Conferencia Nacional de Preservación en Buffalo en octubre. Pero andamios en

Costos finales

El condado volvió a licitar el proyecto en febrero, limitando el alcance del proyecto solo a las secciones del techo más propensas a problemas, en los lados sur y oeste del edificio donde se encuentran los andamios de protección. Después de que regresaron las ofertas y se agregó un fondo de contingencia de construcción, el costo total se redujo a $ 4 millones.

Para cubrir ese costo, el condado revisó sus cuentas antiguas en busca de dinero sobrante relacionado con el trabajo de la universidad comunitaria, que se remonta al año 2000, y obtuvo $2 millones. El condado también había reservado casi $2 millones para el nuevo techo en 2021, gracias a la ayuda de estímulo federal. Además, el estado reembolsará al condado la mitad de los costos asociados con el trabajo de ECC.

Se espera que el trabajo de rehabilitación del techo comience en agosto, pero puede extenderse durante los próximos dos años, ya que el trabajo no se puede realizar durante el invierno, dijo Natalie Tan, arquitecta asistente del condado. Si bien las tejas existentes se reutilizarán durante gran parte del proyecto, la torre que se eleva mucho más arriba de la entrada principal del edificio se revestirá con una teja nueva que es más resistente al viento, dijo.

Los funcionarios de Obras Públicas dijeron que no se habían encontrado con una falla tan costosa durante su tiempo en el Departamento de Obras Públicas. Strauss, quien ha ocupado su puesto de gerente de proyectos durante una década, dijo que el condado ha tenido otros proyectos que requerían remediación, pero rara vez para un techo que solo tiene 10 años.

"No he experimentado nada de esta magnitud", dijo.

La forma inteligente de empezar el día. Examinamos todas las noticias para brindarle una visión concisa e informativa de los principales titulares y las historias que debe leer todos los días de la semana.

Reportero

Utilizo el ritmo del gobierno del condado de Erie para encontrar problemas e historias que nos digan algo importante sobre cómo vivimos. Ex alumna de la Escuela de Periodismo de Columbia y reportera del personal de Buffalo News desde 2000, me pueden contactar en [email protected]. Sígueme en Twitter @SandraTanBN y Facebook.com/SandraTanBN

El presupuesto propuesto por el consejo de administración de ECC adoptado el jueves demuestra que el expresidente David Balkin logró "dimensionar correctamente" el c...

Originalmente construido en 1901 como una oficina de correos de los EE. UU., el edificio estuvo a punto de ser demolido en la década de 1970 cuando se salvó gracias a un trato para...