Kieran McCarthy: dónde ubicar el baño de abajo

La llamada "habitación más pequeña" puede hacer mucho si está bien configurada. Imagen: iStock

Estimado Kieran,

Vivo en un semi-d de tres camas en los suburbios. La casa no tiene baño en la planta baja. ¿Cuál es el mejor lugar para ubicarlo?

Tengo un armario debajo de las escaleras (no tiene una altura real) y adosado a él, desde el comedor de la cocina (la pared trasera de la cocina), hay un armario de almacenamiento de altura completa. También tengo un garaje, que está contiguo a la casa y está del mismo lado que las escaleras, también parcialmente detrás de la pared trasera de la cocina.

¿Sería posible instalar un inodoro convirtiendo la combinación debajo de las escaleras y el armario de la cocina, o son sus requisitos con respecto a un vestíbulo? ¿O debería romper la pared trasera de la cocina e incorporar parte del garaje para crear un nuevo baño y vestíbulo?

Además, sé que es difícil medir sin ver la casa, pero ¿podría darme un costo aproximado?

Muchas gracias Terry Mullins

Hola Terry, Un nuevo WC parece una pequeña adición a su casa, pero es la habitación con el costo más alto por pie cuadrado debido a la necesidad de una alcantarilla y el nivel de equipamiento requerido y, en su caso , tienes que construir la habitación.

No he visto su casa, así que asumo que tiene suficiente espacio libre en su garaje para acomodar esta nueva habitación (después de todo, ya nadie guarda su automóvil en el garaje). Hacer la entrada al WC desde la cocina.

Esto permitirá más espacio en el vestíbulo para acceder a su WC y ayudará a crear un espacio adaptado a la accesibilidad para sillas de ruedas. Esta sería la mejor práctica en un WC en la planta baja y agregaría valor a su hogar.

Deberá salir de la pared trasera de la cocina hasta el garaje e insertar un dintel de hormigón. También puede ser que el piso de su garaje sea más bajo que su casa, por lo que deberá crear una nueva losa de piso para completar estos niveles a medida que construye la nueva estructura. También deberá formar un pequeño vestíbulo y luego la sala de WC.

Lo primero que tenemos que instalar es la nueva alcantarilla. Esta será la parte más desordenada y disruptiva del proyecto y un comerciante experimentado debe realizar estos trabajos.

Idealmente, trazaría su alcantarillado en el jardín delantero o trasero. Si tiene un piso suspendido en su pasillo, podría interceptar la alcantarilla aquí y esto ahorraría una cantidad considerable de trabajo e interrupciones.

De lo contrario, haga una alcantarilla a través de su garaje cortando una ranura en la losa del piso de concreto y cavando debajo para obtener una caída adecuada en la nueva alcantarilla. Conecte el exterior mientras tapa el extremo del alcantarillado internamente para protegerlo contra los olores hasta que se conecte el nuevo inodoro. En este punto, pídale a un plomero que traiga una fuente de agua y un desagüe del fregadero (conectado a su nueva alcantarilla) al área.

El siguiente paso es verter una nueva losa de hormigón para nivelar las alturas del piso e incluir aislamiento y una membrana a prueba de humedad. Esta losa debe tener al menos el mismo ancho que el exterior de las paredes nuevas. Las nuevas paredes de vigas de madera ahora se pueden construir para formar las paredes del baño y el vestíbulo, lo que permite dos nuevas puertas: a través de la pared de la cocina y en la entrada del nuevo baño. A continuación, es hora de que un electricista traiga el cableado para una luz y un extractor (ventilado hacia el exterior) y luego puede comenzar a instalar el aislamiento acústico en las paredes.

Ahora está listo para comenzar el enyesado. Esto implica la instalación de placas de yeso fijadas por ambos lados a las paredes de vigas de madera. Una vez que este panel de yeso esté enlucido (junto con cualquier reparación de las nuevas aberturas a través de la pared), puede colocar mosaicos en el piso nuevo y traer de vuelta al plomero y al electricista.

El fontanero realizará todas las conexiones finales y colocará el menaje del baño (lavabo e inodoro) y el electricista colocará el grupo extractor e instalará las luminarias y los interruptores. Suponiendo que las paredes se hayan secado por completo, puede colocar el zócalo, el arquitrabe y las puertas nuevas. Ahora su nuevo inodoro está completo y listo para ser pintado.

El costo depende. Si contrata a un pequeño constructor, esperaría un precio de unos 18.000 €-20.000 € más IVA, sin incluir azulejos ni artículos de baño.

No hay economías de escala y todo depende de la mano de obra y no se requerirá una gran cantidad de materiales.

Los elementos más costosos serán el nuevo alcantarillado y la demolición. Es una gran inversión en su hogar y no sería un gran costo agregar un lavadero al garaje para aumentar el espacio práctico de su hogar.

Supondría reorganizar un poco el espacio para que tu nueva colada se convierta en el vestíbulo del WC, pero sin duda valdría la pena.

Los espacios prácticos como estos realmente le permiten disfrutar más de los espacios más destacados de su hogar, ¡ahora que los tendederos ya no obstruyen las vistas de su jardín!

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