Curso AIA: 4 pasos para un mejor cerramiento de edificios

Este curso de AIA cubre los cuatro pasos esenciales para mantener un recinto de edificio saludable: evaluación de las demandas de reparación, establecimiento de prioridades de rehabilitación, elaboración de presupuestos y planificación para necesidades futuras.

Dividiendo el entorno exterior del interior, el cerramiento del edificio es una de las partes más importantes de la estructura. El cerramiento no solo define la estética del edificio, sino que también protege a los ocupantes de los elementos y facilita un clima confortable y controlado. Con docenas de componentes que comprenden los ensamblajes exteriores, desde los cimientos hasta el revestimiento y el techo, determinar qué preocupaciones abordar primero puede ser desalentador.

Como sistemas interconectados, los elementos de cerramiento de edificios funcionan de forma sinérgica, lo que significa que el rendimiento superior en un conjunto ayuda a que otros funcionen al máximo; por el contrario, la funcionalidad inferior a la media en cualquier componente afecta negativamente a los sistemas interdependientes. Así como una gotera en el techo puede migrar y causar moho y descomposición en los ensamblajes de paredes, las fachadas agrietadas y combadas ejercen presión sobre las conexiones y los techos. Una vez que el cerramiento del edificio se ve comprometido, los espacios interiores sufren, con humedad, aumento de calor, corrientes de aire, ruido y deslumbramiento que compiten para hacer que la distinción entre el interior y el exterior sea más permeable de lo que desearían los ocupantes.

Con los datos sobre las condiciones de construcción disponibles, los equipos de proyecto se enfrentan al desafío de establecer un presupuesto y un calendario para las actualizaciones y reparaciones. ¿Cómo saber qué preocupaciones requieren atención inmediata y cuáles pueden ser diferidas? Es importante considerar factores tales como cuánto tiempo planea el propietario mantener la propiedad y qué actualizaciones serán más deseables para los usuarios del edificio. Con la guía de un arquitecto o ingeniero con experiencia en sistemas de cerramiento de edificios, los administradores y propietarios de propiedades pueden determinar mejor qué reparaciones son críticas para mantener la seguridad pública, cuáles son necesarias para cumplir con los requisitos del código y cuáles, si se posponen, darán lugar a reparaciones mayores. , reparaciones más costosas en poco tiempo.

Si bien el mantenimiento de rutina por parte de los profesionales de las instalaciones es esencial para el correcto funcionamiento del cerramiento del edificio, también es imprescindible la evaluación periódica por parte de un profesional de diseño calificado. La capacidad de priorizar las necesidades de reparación depende de la catalogación precisa de las deficiencias, cuyo alcance total puede no ser evidente para el ojo inexperto. Algunos problemas, además, simplemente no son visibles en la superficie y requieren pruebas exploratorias, análisis de laboratorio y/o cálculos estructurales para evaluar con precisión el alcance del problema.

La cimentación suele estar compuesta de hormigón colado y barras de refuerzo, bloques de unidades de mampostería de hormigón (CMU) o escombros. Las membranas impermeables brindan impermeabilización para sustratos subterráneos y se aplican en el lado positivo (exterior) o negativo (interior). Los compuestos de drenaje y el grado inclinado alejan el agua del edificio.

Cuando fallan los sistemas de impermeabilización de cimientos, la evidencia de humedad, como fugas, superficies húmedas, decoloración y corrosión de las barras de refuerzo incrustadas, indica la necesidad de reparaciones. La exposición prolongada a la humedad puede provocar eflorescencias y grietas, lo que eventualmente compromete la integridad estructural. A medida que la acción capilar impulsa la humedad hacia el ensamblaje de la pared exterior, puede provocar daños sistémicos por agua.

La piel del edificio puede estar hecha de muchos materiales diferentes, cada uno de los cuales presenta su propio conjunto de problemas comunes. Las fallas en la mampostería se pueden ver como grietas en el mortero y las unidades de mampostería, desconchados (donde se rompen partes de la cara del material), arqueamiento, desplazamiento, eflorescencia, crecimiento vegetativo y otros deterioros antiestéticos. Para muros cortina vidriados, parteluces doblados, juntas y sellos flojos, la condensación y la corrosión pueden evidenciar el envejecimiento y el desgaste. Otros sistemas de paredes muestran problemas característicos de los materiales, desde la histéresis (doblado) en mármol delgado hasta el enlatado (abolladuras y protuberancias) en paneles metálicos.

En los sistemas de paredes huecas, donde un enchapado está amarrado a una pared estructural de respaldo, la combinación de múltiples materiales en un solo conjunto requiere acomodación para movimientos diferenciales. Un revestimiento de ladrillo se expandirá con el tiempo a medida que la arcilla cocida absorba la humedad de la atmósfera, mientras que la pared de respaldo de CMU a la que está anclado se contraerá a medida que se seque el concreto. Para permitir este movimiento natural del material, se deben colocar juntas de expansión y ángulos de alivio a intervalos regulares a lo largo de cada pared exterior. El no hacerlo resultará en un sistema de muros inseguro que representa un peligro para el público.

La humedad atrapada dentro de los ensamblajes de la fachada es otra fuente notoria de deterioro y falla prematura. Sin saberlo, muchos miembros bien intencionados del personal de mantenimiento han sellado los orificios de drenaje, dejados deliberadamente en los revestimientos de las paredes de las cavidades para permitir que la humedad atrapada se drene desde el interior del conjunto. Sin estas aberturas, el agua se acumula dentro de la pared, provocando su deterioro. Las barreras continuas de aire y vapor aplicadas a la pared estructural de respaldo evitan que la humedad que se acumula migre al interior del edificio. Las señales de que dichas barreras están dañadas, faltan o no son continuas incluyen fugas, humedad en las aberturas de ventanas y puertas, condensación y crecimiento de moho/hongos.

La detección temprana de fallas en puertas y ventanas es clave. La humedad detectada después de fuertes tormentas debe abordarse de inmediato para evitar daños mayores. Las fallas en las fenestraciones no solo admiten humedad en el ensamblaje de la pared y el interior del edificio, sino que también reducen la eficiencia energética al permitir que escape el aire acondicionado. Una causa común de falla es el sellador deteriorado que rodea las aberturas. Otro problema frecuente es la condensación, que puede ser una señal de que el rendimiento térmico del acristalamiento no es suficiente para el espacio acondicionado, o que los sellos del acristalamiento han fallado.

Las fallas del techo pueden ocurrir gradualmente con el tiempo o pueden ocurrir casi instantáneamente durante un gran evento climático. Si las fallas no se abordan de inmediato, estas fugas pueden continuar y causar más daños al techo y al edificio. Una fuga de un área pequeña puede causar daños extensos en todo el sistema de techado si se descuida. Cuanto más tiempo se permite que el agua viaje por debajo de la membrana, más daño se produce. Las roturas en la membrana, las costuras abiertas, las tejas sueltas o faltantes y las fallas en las penetraciones son a veces problemas sencillos que pueden repararse o parcharse. Otros problemas pueden ser más generalizados, como una fuga que satura el aislamiento o daña la plataforma del techo, lo que requiere un reemplazo completo.

Para lograr reparaciones duraderas de los componentes del cerramiento del edificio, se deben abordar las causas fundamentales y, a menudo, solo pueden determinarse mediante una evaluación profesional. Por lo tanto, dicha investigación de condición es el requisito previo para cualquier programa de rehabilitación o reparación y, si ha transcurrido un período prolongado desde que un profesional de diseño realizó la evaluación, los propietarios y administradores de edificios harían bien en considerar la reevaluación antes de invertir en una construcción. proyecto para resolver problemas persistentes.

La planificación de las reparaciones puede resultar abrumadora cuando parece haber una lista interminable de tareas pendientes. Establecer criterios para priorizar las reparaciones necesarias permite a los equipos de proyectos presupuestar con anticipación y evitar que emergencias inesperadas agoten rápidamente los recursos disponibles. Al planificar el trabajo de construcción, los arquitectos e ingenieros se basan tanto en la opinión profesional de las necesidades críticas como en los objetivos a corto y largo plazo del cliente.

Cuando se trata de priorizar las reparaciones, la seguridad siempre es lo primero. La piedra suelta, el hormigón desconchado, la terracota agrietada, los sistemas de muros cortina inseguros, las juntas de acristalamiento defectuosas y las áreas de ladrillo desplazado son ejemplos de condiciones que un profesional del diseño debe abordar de inmediato. Para proteger al público, la seguridad provisional, como redes de seguridad y protección superior, debe estabilizar inmediatamente las condiciones peligrosas hasta que se puedan implementar soluciones a largo plazo. Una vez que la protección temporal esté en su lugar de manera segura, se puede realizar una investigación adicional para identificar la causa de los problemas.

Las ordenanzas de seguridad, como el Programa de seguridad de inspección de fachadas (FISP) de la ciudad de Nueva York, pueden requerir que los profesionales del diseño informen las condiciones peligrosas observadas y tomen las medidas correctivas necesarias dentro de un plazo establecido. Por ejemplo, la terracota que muestra signos de grietas estructurales o las barandas de los balcones que son inestables requieren un informe inmediato al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York después de incidentes fatales que involucran fallas catastróficas con estos elementos de construcción.

Otro problema de seguridad es el moho y el crecimiento orgánico. El agua atrapada dentro de una cavidad de la pared crea un entorno ideal para que prosperen el moho y los hongos. Aunque a menudo los ocupantes del edificio no lo detectan, el moho puede causar serios problemas de salud si no se elimina de manera segura.

Una vez que se han abordado los problemas de seguridad de la vida, la siguiente área de prioridad suele ser aquellas áreas que albergan objetos valiosos o sensibles, o aquellos espacios que son en sí mismos de importancia artística o cultural intrínseca. Por ejemplo, las fugas que pueden comprometer un centro de datos o una biblioteca de libros raros tienen prioridad sobre las de un salón o armario del personal. Del mismo modo, las áreas que tienen acabados valiosos o obras de arte, como la Rotonda del Capitolio de los EE. secuenciación constructiva, ya que debe permanecer protegida durante todo el proyecto.

Algunos propietarios optan por abordar primero el deterioro en las áreas a las que accede el público, dejando los espacios privados para fases posteriores. Por ejemplo, una fuga en un estadio que alberga eventos deportivos tendrá prioridad sobre una fuga en las oficinas deportivas, no solo por el riesgo de dañar el costoso piso de un gimnasio, sino también porque los juegos son de alto perfil y generan ingresos. - eventos.

Con legislación de reducción de emisiones como BERDO 2.0 en Boston o la Ley de Movilización Climática en Nueva York, mejorar la eficiencia energética de los edificios ya no es solo un imperativo moral, sino que puede ser legal. Por ejemplo, algunas ciudades requieren ensamblajes de techo nuevos o de reemplazo para incorporar membranas "frías", vegetación, paneles solares o alguna combinación de estos. Un techo reflectante con aislamiento adicional mejora la eficiencia general del edificio, estabiliza la temperatura en los pisos superiores y reduce el efecto de isla de calor urbano. Considerar el uso de energía y las emisiones como parte de la planificación de la rehabilitación de edificios puede ahorrar dinero en calefacción y refrigeración, y anticipa estándares mínimos de rendimiento que se están volviendo más comunes en los estados y ciudades de Estados Unidos.

Sin embargo, la energía no es la única métrica que los equipos de proyectos deben tener en cuenta al priorizar reparaciones y actualizaciones. Dado que el cambio climático provoca un aumento de los desastres naturales, las inundaciones, el calor y el frío extremos y los patrones climáticos inusuales, el administrador de edificios prudente haría bien en considerar la resiliencia como un factor clave en la planificación de la rehabilitación. La impermeabilización de los cimientos, la resistencia al levantamiento del techo, la tolerancia al impacto de las ventanas, el anclaje del revestimiento y otras medidas de resistencia a la intemperie de un edificio pueden resultar críticas para su capacidad de recuperarse de eventos climáticos extremos. Además, la protección proactiva del edificio contra los elementos, y la documentación de estos esfuerzos, puede resultar fundamental en caso de que los daños causados ​​por la tormenta requieran una reclamación de seguro.

Más allá de los conceptos básicos de rendimiento energético y resiliencia, la comodidad de los usuarios es primordial para la funcionalidad diaria del edificio. Los espacios interiores que admiten corrientes de aire, ruido, resplandor y ganancia de calor son señales de alerta de que el cerramiento del edificio no está haciendo su trabajo: proporcionar una barrera entre el interior y el exterior. Para crear un ambiente interior que sea propicio para el trabajo productivo y la buena salud, los propietarios y administradores de edificios pueden necesitar priorizar mejoras como el reemplazo de vidriado, aislamiento adicional, remediación de juntas y sellos deteriorados y barreras térmicas y de aire/vapor efectivas.

Destacadamente visible desde una autopista en un área metropolitana concurrida, un edificio de oficinas de la década de 1970 había comenzado a verse desgastado por el tiempo, y los posibles inquilinos se habían dado cuenta. Los espacios vacíos y la pérdida de ingresos por arrendamiento instaron al propietario a renovar la propiedad. Al reemplazar el muro cortina con un llamativo acristalamiento de alto rendimiento y elegantes molduras de metal, el reemplazo de la fachada no solo mejoró la eficiencia energética y la resistencia al viento, sino que también renovó la imagen del edificio, logrando una reducción en las vacantes y una adjudicación del proyecto.

Particularmente para edificios en áreas de alto perfil, la apariencia exterior puede significar la diferencia entre una propiedad rentable y una que cuesta más de lo que gana. Para los usuarios de edificios, un exterior renovado puede significar no solo un lugar privilegiado, sino también una experiencia mejorada, con acristalamientos, revestimientos y otros componentes de cerramiento de edificios que funcionan tan bien como se ven.

Determinar qué proyectos de recintos de edificios deben recibir la máxima prioridad también puede implicar la consideración del mantenimiento actual y futuro. El personal de mantenimiento que está constantemente de guardia por problemas de operatividad de ventanas y puertas puede aprovechar mejor su tiempo después de que las nuevas reparaciones de herrajes y marcos restablezcan la funcionalidad sin frustraciones. Los profesionales del diseño pueden trabajar con los propietarios y administradores de edificios para planificar la rehabilitación y el reemplazo en función de la vida útil esperada y los requisitos de mantenimiento proyectados. Por ejemplo, un propietario podría considerar incorporar un sistema de deshielo para una plaza de entrada en una rehabilitación planificada, un gasto inicial que puede compensarse con los ahorros en mantenimiento y reemplazo prematuro.

Aun así, las estrategias de rehabilitación deben coincidir con los objetivos a corto y largo plazo del propietario. ¿La propiedad está destinada a un cambio rápido o será una inversión duradera? Las decisiones como volver a sellar un muro cortina o implementar un reemplazo a gran escala se verán afectadas por la forma en que la longevidad de esas opciones encaja con el período de propiedad previsto.

En el entorno actual, los equipos de proyecto se enfrentan a desafíos formidables cuando intentan maximizar el presupuesto disponible para reparaciones. Si bien las incertidumbres relacionadas con los gastos y la programación presentan obstáculos, establecer un equilibrio entre las condiciones que requieren atención inmediata y el trabajo que se puede posponer o escalonar ayuda a proporcionar una dirección positiva al tiempo que brinda la mejor oportunidad para controlar los costos generales.

La seguridad pública y la necesidad de eliminar el peligro inminente que representan los elementos físicos de un edificio, como un parapeto estructuralmente inestable, no tienen opción de demora. Los costos para estabilizar inmediatamente una condición peligrosa o erigir la protección necesaria del sitio son un hecho. Las tejas de pizarra sueltas en los techos viejos o la terracota agrietada y deteriorada en los edificios más antiguos pueden desprenderse y caerse sin previo aviso. Incluso en los edificios más nuevos, los componentes defectuosos, como una barandilla de terraza insegura, pueden representar un peligro para un usuario desprevenido.

Dependiendo de la escala del proyecto y la naturaleza de las reparaciones o renovaciones planeadas, puede haber una oportunidad de secuenciar el trabajo en fases. Sin embargo, en proyectos grandes, los equipos de proyecto pueden lograr un ahorro general de costos al hacer todo a la vez. Particularmente en edificios más antiguos, las reparaciones pueden acumularse entre sí a medida que quedan expuestas condiciones más ocultas. Realizar el programa completo de reparaciones de una sola vez ahorra costos de movilización y acceso repetidos al erigir andamios solo una vez en cada ubicación.

Si bien, idealmente, puede ser más práctico y rentable completar un proyecto grande con un solo enfoque, incurrir en el costo total por adelantado puede dificultar la aprobación de un presupuesto más grande. Separar el trabajo en fases no solo puede facilitar la obtención de fondos, sino que también permite que el equipo del proyecto se concentre en una prioridad a la vez. Sin embargo, extender un proyecto durante un período más largo puede ser más perturbador para los ocupantes y puede resultar en un costo general más alto.

Además de las reparaciones críticas, los propietarios pueden desear cambiar la estética del edificio o realizar mejoras en el código para aumentar el valor de la propiedad. La presupuestación de cambios de diseño para el reemplazo de un componente existente a menudo se realiza con un enfoque más planificado y un marco de tiempo favorable. Las actualizaciones visuales con frecuencia no requieren la urgencia de reparaciones funcionales menos notables. Los principales proyectos de mejora de capital, como la sustitución de un montaje de muro cortina obsoleto, suelen tardar más en financiarse por completo y obtener las aprobaciones necesarias que las mejoras operativas de los sistemas existentes.

A veces, los equipos de proyecto se enfrentan a la necesidad de realizar mejoras en el cumplimiento del código, ya sea por mandato de las jurisdicciones locales o de forma más voluntaria. Al preparar un presupuesto para este tipo de trabajo, se deben explorar las consideraciones de diseño y las opciones apropiadas. Es posible que no sea posible el reemplazo en especie de un elemento de construcción en particular. Es posible que los equipos de proyecto que deseen ir más allá de los códigos mínimos no puedan lograr los objetivos deseados debido a las limitaciones físicas que plantea la estructura existente o las limitaciones de los sistemas y materiales restantes.

No siempre es posible modificar un componente de un edificio existente para cumplir con los estándares del código actual sin realizar primero un trabajo costoso adicional. Agregar aislamiento en un proyecto de renovación del techo para cumplir con el código actual puede requerir elevar los umbrales de las puertas o los tapajuntas del parapeto circundante para permitir los espacios adecuados para la superficie del techo acabado más alto. Del mismo modo, las ventanas de vidrio simple de 60 años con marcos de aluminio sin ruptura térmica no pueden, en la mayoría de los casos, cumplir con los requisitos del código actual simplemente agregando contraventanas al exterior o al interior.

Los profesionales del diseño deben brindar orientación sobre la vida útil esperada de una restauración o un nuevo ensamblaje. Invertir en materiales de calidad con durabilidad comprobada puede costar más por adelantado, pero probablemente ahorrará dinero y dolores de cabeza en el futuro. Aún así, nada dura para siempre, por lo que la documentación de la longevidad anticipada y los períodos de garantía es vital para establecer un plan de presupuesto a largo plazo. Algunos materiales y ensamblajes ofrecen garantías de 20 o más de 30 años. Es importante elegir sabiamente.

Las costosas reparaciones inesperadas pueden suponer una gran carga financiera, por lo que es fundamental estar al tanto del mantenimiento. Un profesional del diseño debe realizar revisiones periódicas del edificio para detectar problemas antes de que se conviertan en proyectos de reparación disruptivos y costosos. Para los componentes recién restaurados o reemplazados, el personal de mantenimiento debe tener capacitación sobre las formas adecuadas de limpiar, tratar y reparar las áreas en función de los materiales utilizados. Ciertos limpiadores químicos o métodos abrasivos pueden erosionar las superficies, lo que limita la vida útil.

Mantenerse al día con las nuevas tecnologías es importante. Las innovaciones de productos se introducen constantemente en el mercado, y un edificio puede quedar anticuado rápidamente si no incorpora las últimas tendencias. Ya sea pintura con valor aislante o adoquines de concreto derivados de hongos, los avances en la tecnología de materiales ofrecen interesantes posibilidades de sostenibilidad y rendimiento. Para seguir siendo relevantes sin gastar de más, los propietarios y administradores de edificios deben buscar el consejo de profesionales del diseño sobre qué ofertas valen la pena y cuáles pueden ser una moda pasajera.

Los proyectos que involucran trabajos en estructuras o edificios emblemáticos en el Registro Nacional de Lugares Históricos requieren un cuidado especial en la planificación y el presupuesto.

Profesionales conocedores familiarizados con los requisitos pertinentes y el proceso de revisión formal para el tratamiento de edificios históricos pueden ayudar a los propietarios a navegar por la Oficina Estatal de Preservación Histórica (SHPO) y otras autoridades con jurisdicción (AHJ) para obtener aprobaciones.

Los diseños para las modificaciones de los edificios designados generalmente se deben realizar de conformidad con las Normas para el Tratamiento de Propiedades Históricas del Secretario del Interior, según corresponda al tipo de proyecto y los materiales previstos. Con criterios para la clasificación como renovación, rehabilitación, restauración o reconstrucción, los Estándares presentan pautas de "hacer" y "no hacer" para cada enfoque. Las prácticas para el tratamiento respetuoso de materiales de construcción específicos relacionados con cada tipo de proyecto restringen aún más las opciones de reparación disponibles.

La aprobación para trabajar en estructuras históricas o históricas debe obtenerse primero de las agencias de supervisión locales y/o federales antes de obtener el permiso del departamento de edificios de esa jurisdicción. La documentación requerida para el proyecto propuesto puede incluir dibujos medidos, fotografías, registros de campo y datos escritos diseñados específicamente para abordar la importancia histórica.

Si bien el tratamiento de los edificios con designaciones históricas puede seguir un conjunto estricto de pautas que no pertenecen a las estructuras más nuevas, estos edificios más antiguos generalmente no están exentos de los códigos actuales de accesibilidad y seguridad humana. El desafío es cumplir con los requisitos del código aplicable y al mismo tiempo impactar mínimamente, y preservar, las características y los espacios definitorios.

En junio de 2021, el colapso parcial de Champlain Towers South en Surfside, Florida, llamó la atención de la nación sobre los peligros del mantenimiento diferido y el deterioro estructural en los garajes, particularmente aquellos integrados dentro de un edificio ocupado.

La penetración persistente de agua, la corrosión del acero de refuerzo y las deficiencias en la construcción original se combinaron para provocar el derrumbe repentino y mortal de los niveles de estacionamiento del sótano, lo que precipitó el colapso progresivo de los pisos superiores de los inquilinos.

A la luz de tales fallas catastróficas, cada vez más estados y municipios están instituyendo ordenanzas de inspección y reparación para estructuras de estacionamiento. El estado de Nueva York promulgó requisitos de inspección periódica de garajes de estacionamiento en 2019, y la ciudad de Nueva York comenzó a exigir inspecciones de garajes en enero de 2022. Después del colapso de Surfside, muchos propietarios de edificios iniciaron voluntariamente programas integrales de evaluación de sus estructuras de estacionamiento.

Al priorizar las reparaciones del garaje, los equipos de proyecto harían bien en abordar el trabajo con un pensamiento similar al que tendrían con el cerramiento del edificio. Garantizar la seguridad pública siempre debe ser la principal preocupación. Para el resto del trabajo, un enfoque pragmático sería primero detener daños y deterioros mayores y luego considerar cambios en la apariencia y la funcionalidad.

Reconocer las diferencias físicas y funcionales entre los cerramientos de edificios y los garajes de estacionamiento es importante al considerar el trabajo de reparación. Por su diseño, a menos que estén encerrados en el sótano de un edificio, los garajes de estacionamiento no solo están expuestos a la intemperie en el exterior, sino que su construcción abierta también los deja a merced de los elementos en el interior. El tráfico de vehículos a través de la estructura impone además cargas y desgaste.

Con componentes que tienden a ser más utilitarios que los del cerramiento de un edificio, los garajes con frecuencia requieren un ámbito de trabajo menos invasivo y complicado cuando se necesitan reparaciones. Las estructuras de estacionamiento a menudo se construyen principalmente de hormigón y, con un mantenimiento de rutina, tienden a tener una mayor longevidad que los recintos de los edificios. Sin embargo, como subrayó la tragedia en Surfside, ese mantenimiento es clave, junto con la supervisión para asegurarse de que la construcción cumpla con las especificaciones.

Acerca de los autores Russell M. Sanders, AIA , es presidente de Hoffmann Architects + Engineers, una firma de diseño especializada en exteriores de edificios, con oficinas en Nueva York, New Haven y Alexandria VA. Trabajando en colaboración con los equipos de proyectos y los clientes, supervisa los proyectos de cerramiento de edificios de la empresa y ofrece planes de rehabilitación que equilibran la rentabilidad y el rendimiento. El Sr. Sanders obtuvo su título de arquitecto en la Universidad Estatal de Ohio y es miembro del Instituto Americano de Arquitectos (AIA), la Asociación para la Tecnología de Preservación (APT) y el Consejo Nacional de Juntas de Registro Arquitectónico (NCARB). Puede comunicarse con él en [email protected].

Kelsey R. Greenleaf, Asoc. AIA , es coordinador de proyectos de Hoffmann Architects + Engineers. Aporta proyectos de cerramiento desde la investigación del estado hasta la implementación del diseño, con sensibilidad a las necesidades del edificio y las prioridades del cliente. La Sra. Greenleaf tiene una licenciatura en arquitectura de Keene State College y es miembro de AIA, Architects Declare, Construction Specifications Institute (CSI), NCARB y National Organization for Minority Architects (NOMA). Puede contactarse con ella en [email protected].

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